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2017年06月11日

17深圳限购限贷政策规定,满足这些你才能在深圳买房!

2017-03-08 深圳本地宝

2017年06月11日 - 观山御墅 - 观山御墅的博客

  

曾经粉丝问过小编

“什么时候买房最好?”

我直接回了他一句

“有钱的时候买房最好”

......

2017年06月11日 - 观山御墅 - 观山御墅的博客

   

小编不是段子手

不知道大家还记不记得小编以前发过一篇文章

《一张2008年的深圳地产广告,看哭了我…》

当时龙华还是一颗不起眼的小行星,

当年金地梅陇镇单价才6670元。


2017年06月11日 - 观山御墅 - 观山御墅的博客

 


而现在的房价。。。


2017年06月11日 - 观山御墅 - 观山御墅的博客

 


所以有钱有需要 能早买就早买吧

如果有打算在今年买房

就要了解清楚深圳的限购限贷政策哦

以下规定简单明了

2017深圳购房必备,记得收藏~

2017年06月11日 - 观山御墅 - 观山御墅的博客

 

深圳楼市限购政策

1)深圳市市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;


2)本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房;


3)能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房;


4)对境外机构和个人购房,严格按照有关政策执行。购房时间的认定,以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。


深户家庭购房

1、深户家庭无房,无房贷记录,首付3成,利率9折;

2、深户家庭无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成,利率9折;

3、深户家庭无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成,利率1.1倍;

4、深户家庭无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷;

5、深户家庭已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付7成,利率9折;

6、深户家庭已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付7成,利率1.1倍;


深户单身(含离异)购房


1、深户单身(含离异)无房,无房贷记录,首付3成,利率9折;

2、深户单身(含离异)无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成,利率9折;

3、深户单身(含离异)无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成,利率1.1倍;

4、深户单身(含离异)无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷;


非深户(需5年连续社保或纳税)

2017年06月11日 - 观山御墅 - 观山御墅的博客

 


1、非深户家庭/个人无房,无房贷记录,首付3成,利率9折;

2、非深户家庭/个人无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成,利率9折;

3、非深户家庭/个人无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成,利率1.1倍;

4、非深户家庭/个人无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷;


2017全国各地限购政策一览表

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2017年06月11日 - 观山御墅 - 观山御墅的博客

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【东莞购房新政策】2017年东莞购房最新政策

【东莞购房新政策】2017年东莞购房最新政策 - 观山御墅 - 观山御墅的博客

 


  【东莞购房新政策】2017年东莞购房最新政策。

  东莞市人民政府办公室关于进一步规范

  我市房地产市场发展的通知

  各镇人民政府(街道办事处、园区管委会),市府直属各单位:

  为进一步完善我市房地产市场政策,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,确保商品住房价格平稳,促进房地产市场健康有序发展,经市人民政府同意,就有关事项通知如下:

  一、调整土地供应结构。强化土地供应与房地产市场调控、去库存联动机制,优化区域土地供应节奏和结构,根据市场需求变化适时调整土地供应计划,在商品住房供应偏紧、库存量较少的区域,增加住房用地供应量;在商品住房库存量较高的区域,控制住房用地供应量。加强全市房地产用地规划调整,适当增加住房用地比例,减少非商品住房用地比例,减少商住混合用地的供应,加大商品住房的有效供应。加大存量住房用地盘活力度,全面清查历年来已出让存量住房用地的开发建设情况,加快土地开发上市。国有建设用地使用权人在取得土地使用权后,属于自身原因在超过国有建设用地使用权有偿使用合同约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的,按照土地出让价款的百分之二十征缴土地闲置费;未动工开发满两年的,无偿收回国有建设用地使用权,并将该受让人纳入土地市场诚信黑名单,禁止该受让人及其关联企业参与全市土地竞买活动。

  二、创新土地供应条件。探索采取“限地价、竞配建人才房(保障性住房)”“限房价、竞地价”等新型房地产用地交易方式,促进土地市场理性平稳,严控地价过快上涨。竞买申请人商品住房用地竞买资金(即地价款,含竞买保证金)须为自有资金,不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等,否则将导致竞买失败及竞买保证金损失。

  三、加强房价备案管理。开发企业应根据项目楼面地价及建安成本等因素合理确定申报价格,新建商品住房项目首次申报房价备案,其申报价格明显高于同区域同类型在售项目价格,又不能作出合理说明的,发改部门可暂不办理房价备案,住建部门可暂不核发预售许可证或暂不办理现售备案证书。对同一套房屋,开发企业调高备案价格幅度超过本通知实施前最后一次备案价格5%(含)的(实施前未备案的,以首次备案价格计),发改部门可暂不办理房价备案,房管部门可暂不予以办理网签系统录入房价的变更。已办理销售价格备案的新建商品住房项目调低备案价格的,间隔时限由原规定的2个月缩短为20天,调高备案价格的,间隔时限由原规定的2个月延长至90天。开发企业取得发改部门房价备案回执后,须在10个工作日内到住建部门办理预售许可证或现售备案证书,逾期将不予办理,开发企业需重新到发改部门申报房价备案。

  四、严格执行限购限贷政策。严肃查处弄虚作假和用不正当手段骗取或伪造购房证明、规避限购等行为,如造成房屋交易风险或损失,由当事人自行承担相应后果。各商业银行应继续加强对首付资金来源、收入证明真实性等审核,根据借款人家庭信用状况、偿债能力等审慎把握执行。金融业监管部门要加强监督检查。

  五、加强房地产市场整治。未取得商品房预售许可证的项目不得进行预售、不得收取或者变相收取任何预订款性质的费用。预售商品住房须在取得预售许可证10天内一次性公开全部准售房源,不得分批次销售。对已取得预售许可证捂盘惜售的,一经发现,将依法依规严肃处理。开发企业和中介企业不得采取明示或暗示房价即将上涨、故意制造房源紧张气氛等手段误导消费者,禁止虚假广告宣传。对多次违规、拒不整改的,采取暂停网签、暂停资质升级等方式,加大惩处力度。宣传部门要加强宣传舆论引导。相关职能部门要定期组织专项执法检查,对房地产开发企业和中介企业的违法违规不正当经营行为予以严肃查处,并公开曝光。

  本《通知》自印发之日起实施,之前有关文件与本《通知》不符的,以本《通知》为准。各镇人民政府(街道办事处、园区管委会)、市府相关职能部门根据本《通知》要求,认真做好组织落实工作。


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观山御墅,怎么样?是红本商品房吗?怎么卖那么便宜!

发布了长文章:观山御墅,怎么样?是红本商品房吗?怎么卖那么便宜!

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戎马一生,只为一墅! 独栋别墅,广东龙脉下,纯别墅社区!

独栋别墅的优缺点 观山御墅独栋别墅的五大特性!


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摘要:独栋别墅上有独立空间,中有私家花园领地,下有地下室,是私密性很强的独立式住宅。这一类型是别墅历史最悠久的一种,私密性强,市场价格较高。那独栋的优缺点有哪些,独栋别墅有何特性呢?接下来随小编一起看看吧。


独栋别墅的优缺点 独栋别墅的五大特性

一、独栋概述

独栋别墅Single House,即独门独院,上有独立空间,中有私家花园领地,下有地下室,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。这一类型是别墅历史最悠久的一种,私密性强,市场价格较高。

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二、独栋的优缺点

优点:

1.四面采光,绿化覆盖率高,私密性强,安静宜居;

2.拥有足够大的空间,可随意规划;

3.现有国家政策不允许建造独栋别墅,稀缺性使得升值空间加大。

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缺点:

持有成大本,市场总价高。

三、独栋别墅的五大特性

1.稀缺性

自限墅令颁布以来,用于独栋别墅建设的土地不再获批,城市别墅面临着买一栋少一栋的境地。城市土地正日益稀缺,据统计数据表明,2006年后全国,特别是一线城市的别墅开发逐年减少,其中又以低密度、低容积率的独栋别墅首当其冲,独栋正越来越稀缺。

2.显赫性

购买独栋别墅足以彰显买家显赫的身份。城市别墅总价千万上亿,可以将其看成楼市中的奢侈品,有实力消费独栋别墅的买家定是顶级圈层,独栋的空间尺度和大花园足显豪门气质,足以让置业者在圈层中脱颖而出。

3.私密性

古今中外,别墅坚守生活私密性,独栋别墅就更淋漓尽致。私有“土地”、私家花园、私人车库、私享生活,独栋绝不受外界影响;另外,独门独院能让生活更加宁静致远。独栋,城市而居,却世外桃源。

4.圈层性

独栋别墅,虽“建筑”,却也“文化”。它为城市巅峰级圈层营造聚集场所,名著、名人、名迹曾因独栋成名;名车、名表、奢侈品牌一直是独栋圈层中不可缺的生活点缀品。正因为这个圈层的存在,城市才进步。

5.增值性

据了解,英国一些独栋别墅十年间涨幅近400%;美国在经济危机之间独栋别墅的价值却继续攀升……据数据显示,独栋别墅的价值这么多年来一直呈现平稳的增长曲线。

独栋别墅的增值性源于各种优势融汇,对于城市而言土地价值、文化价值、圈层价值都不可再生,而独栋一举囊获。政策下,独栋别墅已与土地一样成为不可再生资源,价值潜力从现在到未来将持续走强。

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<div STYLE="Line-HeiGHT: 28px; FonT-siZe: 17px; pADDinG-Top: 5px"> <div STYLE="posiTion: relative; TexT-ALiGn: center; pADDinG-BoTToM: 34px; pADDinG-LeFT: 0px; pADDinG-riGHT: 0px; oVerFLoW: hidden; pADDinG-Top: 0px" UNSELECTABLE="on"><a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://album.sina.com.cn/pic/006xZ6Fhzy7bBMcT4i034" TARGET="_blank"><img STYLE="MAx-WiDTH: 100%" SRC="http://s5.sinaimg.cn/mw690/006xZ6Fhzy7bBMcT4i034" /></A></DIV> </DIV> <p><span STYLE="WorD-spACinG: normal"><br /></SPAN></P> <p><span STYLE="WorD-spACinG: normal"><br /></SPAN></P> <p><span STYLE="WorD-spACinG: normal">摘要:独栋别墅上有独立空间,中有私家花园领地,下有地下室,是私密性很强的独立式住宅。这一类型是别墅历史最悠久的一种,私密性强,市场价格较高。那独栋的优缺点有哪些,独栋别墅有何特性呢?接下来随小编一起看看吧。</SPAN></P> <p><span STYLE="WorD-spACinG: normal">&#8203;</SPAN><br /></P> <p><strong><span>独栋别墅的优缺点 独栋别墅的五大特性</SPAN></STRONG></P> <p><strong>一、独栋概述</STRONG></P> <p>独栋别墅Single House,即独门独院,上有独立空间,中有私家花园领地,下有地下室,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。这一类型是别墅历史最悠久的一种,私密性强,市场价格较高。</P> <div STYLE="Line-HeiGHT: 28px; FonT-siZe: 17px; pADDinG-Top: 5px"> <div STYLE="posiTion: relative; TexT-ALiGn: center; pADDinG-BoTToM: 34px; pADDinG-LeFT: 0px; pADDinG-riGHT: 0px; oVerFLoW: hidden; pADDinG-Top: 0px" UNSELECTABLE="on"><a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://album.sina.com.cn/pic/006xZ6Fhzy7bBMeJAguc6" TARGET="_blank"><img STYLE="MAx-WiDTH: 100%" SRC="http://s7.sinaimg.cn/mw690/006xZ6Fhzy7bBMeJAguc6" /></A><a>&nbsp;</A></DIV> </DIV> <p>&#8203;</P> <p><strong>二、独栋的优缺点</STRONG></P> <p>优点:</P> <p>1.四面采光,绿化覆盖率高,私密性强,安静宜居;</P> <p>2.拥有足够大的空间,可随意规划;</P> <p>3.现有国家政策不允许建造独栋别墅,稀缺性使得升值空间加大。</P> <div STYLE="Line-HeiGHT: 28px; FonT-siZe: 17px; pADDinG-Top: 5px"> <div STYLE="posiTion: relative; TexT-ALiGn: center; pADDinG-BoTToM: 34px; pADDinG-LeFT: 0px; pADDinG-riGHT: 0px; oVerFLoW: hidden; pADDinG-Top: 0px" UNSELECTABLE="on"><a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://album.sina.com.cn/pic/006xZ6Fhzy7bBMgLQpr41" TARGET="_blank"><img STYLE="MAx-WiDTH: 100%" SRC="http://s2.sinaimg.cn/mw690/006xZ6Fhzy7bBMgLQpr41" /></A></DIV> </DIV> <p>&#8203;</P> <p>缺点:</P> <p>持有成大本,市场总价高。</P> <h2><strong>三、独栋别墅的五大特性</STRONG></H2> <p><strong>1.稀缺性</STRONG></P> <p> 自限墅令颁布以来,用于独栋别墅建设的土地不再获批,城市别墅面临着买一栋少一栋的境地。城市土地正日益稀缺,据统计数据表明,2006年后全国,特别是一线城市的别墅开发逐年减少,其中又以低密度、低容积率的独栋别墅首当其冲,独栋正越来越稀缺。</P> <p><strong>2.显赫性</STRONG></P> <p> 购买独栋别墅足以彰显买家显赫的身份。城市别墅总价千万上亿,可以将其看成楼市中的奢侈品,有实力消费独栋别墅的买家定是顶级圈层,独栋的空间尺度和大花园足显豪门气质,足以让置业者在圈层中脱颖而出。</P> <p><strong>3.私密性</STRONG></P> <p> 古今中外,别墅坚守生活私密性,独栋别墅就更淋漓尽致。私有“土地”、私家花园、私人车库、私享生活,独栋绝不受外界影响;另外,独门独院能让生活更加宁静致远。独栋,城市而居,却世外桃源。</P> <p><strong>4.圈层性</STRONG></P> <p> 独栋别墅,虽“建筑”,却也“文化”。它为城市巅峰级圈层营造聚集场所,名著、名人、名迹曾因独栋成名;名车、名表、奢侈品牌一直是独栋圈层中不可缺的生活点缀品。正因为这个圈层的存在,城市才进步。</P> <p><strong>5.增值性</STRONG></P> <p> 据了解,英国一些独栋别墅十年间涨幅近400%;美国在经济危机之间独栋别墅的价值却继续攀升……据数据显示,独栋别墅的价值这么多年来一直呈现平稳的增长曲线。</P> <p> 独栋别墅的增值性源于各种优势融汇,对于城市而言土地价值、文化价值、圈层价值都不可再生,而独栋一举囊获。政策下,独栋别墅已与土地一样成为不可再生资源,价值潜力从现在到未来将持续走强。</P> <div STYLE="Line-HeiGHT: 28px; FonT-siZe: 17px; pADDinG-Top: 5px"> <div STYLE="posiTion: relative; TexT-ALiGn: center; pADDinG-BoTToM: 34px; pADDinG-LeFT: 0px; pADDinG-riGHT: 0px; oVerFLoW: hidden; pADDinG-Top: 0px" UNSELECTABLE="on"><a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://album.sina.com.cn/pic/006xZ6Fhzy7bBMl5Thcee" TARGET="_blank"><img STYLE="MAx-WiDTH: 100%" SRC="http://s15.sinaimg.cn/mw690/006xZ6Fhzy7bBMl5Thcee" /></A></DIV> </DIV> <p>&#8203;</P> <p><font SIZE="+0">观山御墅稀缺纯别墅社区</FONT></P> <p><font SIZE="+0">本周最后一套一口价600万</FONT></P> <p><font SIZE="+0">好房分秒递减中,抢购为王</FONT></P> <p><font SIZE="+0">详情咨询现场销售:135-5478-5104</FONT></P> <div STYLE="Line-HeiGHT: 28px; FonT-siZe: 17px; pADDinG-Top: 5px"> <div STYLE="posiTion: relative; TexT-ALiGn: center; pADDinG-BoTToM: 34px; pADDinG-LeFT: 0px; pADDinG-riGHT: 0px; oVerFLoW: hidden; pADDinG-Top: 0px" UNSELECTABLE="on"><a HREF="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://album.sina.com.cn/pic/006xZ6Fhzy7bBMlJFhL99" TARGET="_blank"><img STYLE="MAx-WiDTH: 100%" SRC="http://s10.sinaimg.cn/mw690/006xZ6Fhzy7bBMlJFhL99" /></A></DIV> </DIV> <p><br /></P>

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